Изменение ставки НДС негативно отразится на стоимости жилья и его аренды. Также под риском закрытия окажутся малые стройкомпании. Такое мнение LS озвучил глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов .
По его словам, рост данного налога до 20% увеличивает себестоимость строительства, так как подорожают материалы, услуги и работы, которые облагаются НДС.
На недвижимость I и II категории (элит- и бизнес-классы) цены могут подняться на 10%. В сегменте III и IV категорий (комфорт- и эконом-классы) можно ожидать удорожания на 5-10%.
"Увеличение стоимости жилья сделает его менее доступным для широких слоев населения, особенно для семей со средним или низким доходом. Это повлияет на спрос на недвижимость, включая эконом-класс, где потребители наиболее чувствительны к ценовым изменениям. На этом фоне участники рынка начнут переходить на аренду, усиливая популярность такого вида сделок. Соответственно, арендные ставки также могут вырасти на 10%", – спрогнозировал Мусрепов.
Он уточнил, что покупательская активность может упасть на 30%.
Другой проблемой, по словам собеседника LS, станет то, что налоговая нагрузка может направить некоторых застройщиков и покупателей искать обходные пути. Например, они могут заключать сделки с занижением стоимости в документах или использовать схемы ухода от налогообложения.
Помимо этого, небольшие строительные компании, работающие в регионах, могут оказаться под угрозой банкротства. По подсчетам Мусрепова, она может затронуть 10% организаций страны. Это связано с тем, что конкуренция с крупными застройщиками усилится из-за разницы в доступе к финансированию и налоговым выплатам.
Вместе с тем эксперт положительно оценил поручение президента Касым-Жомарта Токаева провести масштабное реформирование системы управления жилищным фондом и разработать единую информационную систему, которая оцифрует все, от градостроительного планирования до сдачи объектов в эксплуатацию.
"Это своевременная инициатива. Ещё бы добавить оцифровку алгоритма в сфере управления жилым фондом на основе соответствующего закона", – заключил Мусрепов.
Напомним, на расширенном заседании правительства были озвучены планы по повышению НДС. Также порог по данной выплане может быть снижен с 78 млн до 15 млн тенге.
Между тем эксперт в сфере недвижимости Александр Пак спрогнозировал, что жилье для казахстанцев может стать менее доступным.
