Застройщики обязаны иметь разрешение для продажи жилья на этапе строительства. При этом защитить деньги покупателя может только один вид договора. Подробнее об этом читайте в материале NUR.KZ.
Покупка новой квартиры может обойтись значительно дешевле, если приобрести её на этапе строительства, став дольщиком.
При этом сделать это можно двумя способами:
- за наличный расчет, включая рассрочку платежа за квартиру;
- через ипотечное кредитование для дольщиков.
Если в случае ипотеки объект и сам застройщик тщательно проверяются банками на прозрачность документов, то при покупке за наличный расчет казахстанцев могут поджидать серьёзные риски.
Как дольщики теряют деньги
Главным риском для дольщика при покупке нового жилья является потеря всех вложенных средств. Обычно это происходит из-за того, что строящийся объект не имеет необходимого разрешения на привлечение денег на этапе строительства.
То есть казахстанцы вкладывают деньги, но позже стройка задерживается.
Далее следует банкротство застройщика, а все дольщики в итоге остаются без своих вложений: стоимость участка, которую суд может обязать продать для возмещения долгов, не покроет убытки всех покупателей.
В итоге вложенные деньги практически теряются, а здание остается недостроенным.
Напомним, что также есть и другие причины, по которым жилой комплекс может оказаться нерекомендуемым к покупке.
Как защитить себя от рисков
Чтобы не оказаться дольщиком в проблемном объекте, важно помнить основное правило: вкладывать деньги на этапе строительства можно только в те жилые комплексы, которые имеют официальное разрешение на привлечение дольщиков.
Например, определить опасные объекты можно по одному важному критерию. Так, они предлагают подписать один из следующих видов договора: о бронировании, купле-продаже строящего жилья, предварительный договор и так далее.
Однако ни один из них не обеспечивает защиту покупателя и его вложений от заморозки строительства и потери денег.
Признаки гарантии и безопасности застройщика
Прежде чем вложить деньги в строящийся жилой комплекс, важно проверить застройщика на наличие необходимых разрешений. Так, к ним относятся:
- гарантия от Казахстанской жилищной компании (КЖК) – строительная компания должна иметь соответствующий договор с КЖК и предоставить его по требованию покупателя;
- разрешение от акимата – оно даёт право на привлечение денег дольщиков;
- участие банков второго уровня в проекте – некоторые виды ипотеки предусматривают долевое строительство, что также является показателем безопасности объекта;
- привлечение денег физлиц только после возведения каркаса жилого дома – то есть требуется достижение определенного этапа постройки.
При этом прозрачно работающие и имеющие необходимые разрешения застройщики обязаны заключать с покупателем только один вид договора – о долевом строительстве. Все прочие соглашения не будут гарантировать, что объект будет возведен даже после банкротства строительной компании.
Поэтому дольщикам следует обратить внимание на эти нюансы и тщательно проверять застройщика, прежде чем вкладывать деньги в тот или иной объект.
