Вторичное жилье может в моменте подорожать на 20-30%, но из-за отсутствия спроса вернуться к прежним показателям. Такое мнение LS озвучил эксперт рынка недвижимости Александр Пак .
В беседе с LS он пояснил, что переживает уже не первое резкое изменение курса тенге. И каждый раз случается одна и та же ситуация, когда собственники благоустроенных объектов пересчитывают стоимость по новому соотношению нацвалюты к доллару. В результате повышение цен может достигать 20-30%. Но через два-три месяца хозяева вторичных квартир возвращаются к прежним позициям.
"Люди до сих пор не могут понять, что стоимость квадратного метра складывается из среднерегионального дохода населения. Он не растёт, льготных ипотек для всех категорий граждан нет. Поэтому нет объективных причин для роста цен. Это психологический фактор", – пояснил Пак.
Напротив, риелтор видит возможности для продажи жилья при разумном предложении. По словам эксперта, те, кто долго раздумывали над приобретением недвижимости, при росте курса начинают быстро принимать решения о покупке.
Первичное жилье , по словам Пака, априори не дешевеет. Но цена будет расти в рамках инфляции и роста прайса на стройматериалы. Он отметил, что в данной сфере 70% зависит от импортной составляющей. При этом собеседник LS заверил, что скачкообразного удорожания не будет, так как и без этого фактора на данный момент нет клиентских очередей.
"Некоторые застройщики могут заморозить цены, некоторые – поднять, но в рамках статистической погрешности. Сейчас есть старые проекты, где не реализовано порядка 30-40% новых квартир. Поэтому особого увеличения стоимости не будет", – пояснил Пак.
Эксперт отметил, что с ростом курса доллара дорожают товары. В результате доходы населения снижаются, а покупательская активность в сфере недвижимости падает. Это давит на ценообразование квартир.
На этом фоне на 20-30% может подорожать аренда жилья. Пак привёл в пример май 2023 года, когда при снижении сделок купли-продажи на 20-25% резко выросли цены на съемные объекты. В регионах, по его словам, рост достигал 40-50%.
"Если собственники вторичной недвижимости поднимут предложение, количество сделок купли-продажи упадет, тогда аренда пойдет вверх", – отметил Пак.
Прогнозируя цены на жилье в следующем году, собеседник LS обратил внимание на то, что в 2024-м активность среди покупателей стала восстанавливаться. В том числе позитивным фактором стало то, что доля коммерческой ипотеки в общем объёме жилищных кредитов выросла с 30-32% до 42%.
"Это говорит об оздоровлении отрасли. То есть цены стали равновесными с доходами. Людей устраивали предложения. На мой взгляд, все эти льготные вливания корежат рынок. И скачки курса тоже. Я надеюсь, что данная тенденция продолжится. В таком случае в этом году и в следующем, если цены на первичное жилье будут меняться, то будут находиться в коридоре инфляции. Вторичный рынок даже в этом диапазоне не будет расти", – заключил Пак.
Напомним, на этой неделе в обменниках Алматы стоимость доллара в моменте достигала 529,5 тенге. На данный момент, по данным kurs.kz, в Астане $1 продается по 529 тенге.
Между тем министр национальной экономики Нурлан Байбазаров не исключил возможность того, что в Казахстане могут измениться цены на жилье из-за ослабления тенге.
В свою очередь ведущий аналитик АФК Зарина Скрипченко оценила для LS последствия слабого рубля для экономики Казахстана.
