Куда идут деньги, которые владельцы квартир ежемесячно платят в ОСИ или КСК, рассказали на сайте Krisha.kz, передает Liter.kz.
В квитанциях эта услуга называется “ Расходы на содержание дома”.
В тариф заложена плата по двум направлениям: управление домом и его содержание. При этом доля на управление должна составлять не более 30% тарифа, а 70% — на содержание.
Что обычно входит в тариф
- Уборка придомовой территории: уборка газонов , покос травы, очистка крыши от мусора, листьев, снега, сосулек, вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары зимой.
- Текущий ремонт (по заявкам): герметизация стыков, заделка трещин в стенах, мелкий ремонт крыши, штукатурно-малярные работы в подъездах и технических помещениях (раз в пять лет), ремонт перил, подъездных дверей, замена разбитых стекол и т. д.
- Внутридомовое отопление: ремонт, проверка, подготовка к отопительному сезону, теплоизоляция, промывка труб и т.д.
- Водоснабжение и канализация: ремонт, замена комплектующих и труб не более одного метра, устранение течи, прочистка и откачка воды из подвала и т. д.
- Электричество: ремонт, замена комплектующих в главном распределительном щите, освещение подъездов, замена лампочек на первых этажах и крыльце и др.
- Административные обязанности: организация собраний, рассмотрение жалоб и обращений, ведение бухгалтерии, финансовой, налоговой, банковской отчетности, техдокументации, открытие текущих и сберегательных счетов на дом, оплата работ сервисных компаний и т. д.
Также в квитанции отдельными строками могут быть указаны: сборы на капитальный ремонт, техобслуживание газплиты, эксплуатация общедомового счетчика тепла и т.п.
На практике перечень услуг везде разный. Кроме того, большинство ОСИ, ПТ, КСК в Казахстане выполняет ограниченное количество услуг, только то, без чего дом не сможет существовать: ремонт систем отопления, узлов водоснабжения, электротехнического обеспечения.
Перечисленные услуги относятся только к общедомовому имуществу. Все работы в квартирах жильцы делают за свой счёт.
Можно ли пересмотреть цены
- Услуги и расходы утверждаются на общем собрании жильцов и заносятся в протокол собрания.
- Когда услуг больше, то и тариф выше и наоборот.
- Без собрания, по собственной инициативе, управляющие не могут добавлять новые услуги.
- Минимальные тарифы должны утверждать акиматы городов. Но в Астане, Алматы не могут утвердить с 2020 года.
Какие отчеты должны предоставлять управляющие
1. Ежемесячный и годовой отчеты по управлению и содержанию общего имущества дома — совету дома.
2. Копии ежемесячных и годовых отчетов — по письменному требованию собственника/ов квартиры/помещения в течение 15 календарных дней или одному из членов совета дома, или ревизору. При отказе обращаться в жилинспекцию и суд.
