Покупка жилья на этапе строительства может оказаться выгодным решением из-за более низкой цены. А чтобы избежать риска долгостроя и убытков, нужно уметь выбирать законные объекты, сообщает NUR.KZ.
Открытие продажи квартир на этапе строительства жилого объекта ещё не означает гарантии того, что процесс будет завершен и покупатель получит свои квадратные метры.
Такую гарантию можно получить только в одном случае – при законном оформлении долевого строительства. Однако застройщики могут предложить другие виды договоров, которые на самом деле не имеют такой же защиты покупателя.
Так, ранее сообщалось, что сотни домов без лицензий на привлечение средств дольщиков строят в Казахстане.
Какой застройщик может привлекать дольщиков
Чтобы законно оформлять договор с дольщиками, компания-застройщик должна создать уполномоченную компанию (или купить 100% акций другого юрлица) для осуществления деятельности не более чем по одному проекту строительства многоквартирного жилого дома.
Это указано в третьей главе закона "О долевом участии в жилищном строительстве". Также нужно официальное разрешение. Без него покупатель не будет защищен от неожиданного банкротства компании и заморозки строительства.
Так, согласно данному закону, уполномоченная компания может получить разрешение на привлечение денег дольщиков только в рамках одного из трёх способов:
- получение гарантии Единого оператора – разрешение выдает "Казахстанская жилищная компания" (КЖК) при соответствии застройщика определенным требованиям (опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, построенные объёмы, наличие активов и так далее);
- участие банка второго уровня в проекте – при соответствии застройщика и уполномоченной компании определенным требованиям, они обращаются в банк для получения решения о готовности финансирования строительства многоквартирного жилого дома на сумму, достаточную для завершения объекта. Далее акимат выдает соответствующее разрешение;
- привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома – застройщик обязан в течение последних пяти лет построить и ввести в эксплуатацию общей площадью не менее 60 000 кв. м в столице, городах республиканского значения (30 000 кв. м в остальных регионах), и только при соответствии опыту, а также при наличии необходимых документов, активов и уже возведенного каркаса многоквартирного дома, местный акимат может выдать соответствующее разрешение.
Уполномоченная компания обязана до оформления сделки предоставить покупателю полученные им разрешающие документы на долевое строительство. Без наличия такой гарантии объект может быть недостроен, а дольщики рискуют потерять вложения.
При этом следует помнить, что и сам подписываемый договор должен быть только одного вида.
Какие договоры не защищают казахстанцев
Главное, что нужно знать казахстанцам – гарантию завершения строительства жилья даёт только "договор о долевом участии в жилищном строительстве". Какие условия он должен содержать описано в главе четыре закона "О долевом участии в жилищном строительстве".
Такой договор могут подписать только те застройщики и уполномоченные компании, у которых есть соответствующее разрешение на привлечение денег дольщиков. А если предлагается любой другой вид договора, то он не будет иметь такой же гарантии.
То есть "договор бронирования", "предварительный договор", "договор о купле-продаже строящегося жилья", договоры "цессии, новации, займа" и так далее не защищают деньги казахстанцев от риска долгостроя.
Поэтому, желая купить жилье по более выгодным ценам на этапе строительства, следует помнить о том, что только компании с соответствующим разрешением и только договор о долевом участии в жилищном строительстве гарантируют дольщикам выдачу их квартир.
Ранее мы рассказывали, что делать казахстанцам, вложившим деньги в незаконно строящееся жилье в Казахстане.
